6 preguntas frecuentes a la hora de hacer un contrato de arrendamiento

El desconocimiento de las leyes genera vacíos en el momento de alquilar inmuebles, los cuales con el tiempo pueden causar problemas entre propietario e inquilino.
6 preguntas frecuentes a la hora de hacer un contrato de arrendamiento
Foto: Shutterstock.com

Para responder las preguntas más frecuentes que se generan en el momento de alquilar un inmueble, nos basaremos en la Ley 820 de 2003, que específica el régimen de arrendamiento de vivienda urbana. 

1.¿Qué es un contrato de arrendamiento urbano?

Según el Artículo 2: “Es aquel por el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de un inmueble urbano destinado a vivienda, total o parcialmente, y la otra a pagar por este goce un precio determinado”. Es decir, es el acuerdo que permite que el inquilino pague un canon mensual (precio del alquiler) por ocupar el inmueble. <<Conoce más detalles sobre contratos de arrendamientos aquí >>

2.¿Debes hacerlo de forma escrita y autenticarlo?

Según el Artículo 3: “El contrato de arrendamiento para vivienda urbana puede ser verbal o escrito”. Sin embargo, lo recomendable para dejar todo claro, es hacerlo de forma escrita y con firmas autenticadas. No olvides que mínimo el contrato debe especificar: nombre e identificación de los contratantes, identificación del inmueble con las áreas que se alquilan, precio y forma de pago; relación de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales; término de duración del contrato y aclaración de quién pagará los servicios públicos.

En cuanto la autenticación no es un requisito, pero por razones de seguridad y evitar suplantaciones es mejor acudir al reconocimiento o autenticación ante notario.

3.¿A qué se refiere la relación de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales?

Según el Artículo 2, este concepto se divide de la siguiente forma…

– Servicios, cosas o usos conexos: se trata de los servicios públicos y del uso de las áreas que suplen las necesidades que debe cumplir la propiedad. Por ejemplo, si cuenta con chimenea, sauna dentro del inmueble y las zonas comunes en caso de propiedades horizontales. <<Encuentra más información aquí>>

– Servicios, cosas o usos adicionales: es cuando el propietario presta otros servicios adicionales. Por ejemplo, el caso de algunas propiedades de uso estudiantil que ofrecen servicios de alimentación y lavandería; también puede ser la administración de propiedad horizontal, parqueadero, depósitos, bodegas, entre otros.

4.¿Cuánto debes cobrar de arriendo?

Según los artículos 18 y 19: el canon de arrendamiento no deberá ser mayor al 1% del valor comercial del inmueble, el cual no puede ser superior a dos veces el avalúo catastral. Es decir, si una vivienda está avaluada por catastro en 100 millones de pesos, el valor comercial puede llegar solo hasta los 200 millones de pesos, y en este caso el canon mensual sería como máximo 2 millones de pesos. <<Arrienda tu propiedad con total tranquilidad, haz clic aquí>>

5. ¿Se pueden constituir depósitos en dinero para garantizar el cumplimiento de obligaciones de pago

Según el articulo 16 existe una prohibición para el arrendador consistente en exigir de depósitos en dinero o efectivo u otra clase de cauciones reales para garantizar el cumplimiento de las obligaciones que conforme a dichos contratos haya asumido el arrendatario.

En tal sentido, el arrendador no podrá exigir mensualidades para garantizar por ejemplo que el inmueble se lo entregue en las mimas condiciones iniciales, para reparar imperfectos o para suplir los impagos por administraciones o servicios públicos domiciliarios, etcétera.

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6.¿Cuál es el tiempo para alquilar el inmueble?

Según el Artículo 5: no existe un tiempo mínimo o máximo, dependerá del acuerdo al que llegue tanto el propietario como el inquilino. Pero debes tener presente que si no estipulas en el contrato un tiempo de vigencia, se da por entendido que será de un año a partir de la firma.

 

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