¿Quién debe pagar el seguro de arrendamiento?

Si eres propietarios de un inmueble y quieres arrendarlo con total tranquilidad, debes saber que en el mercado existen pólizas que te ofrecerán garantías sobre pagos, proceso de restitución , asistencias jurídicas y demás herramientas legales que te evitarán problemas con tus futuros inquilinos.
¿Quién debe pagar el seguro de arrendamiento?
Foto: Shutterstock.com

No corras riesgos al arrenda sin un seguro

Hemos escuchado o quizá nos haya pasado como arrendadores que un inquilino se atrasa con el pago mensual de su obligación, dejó de pagar la administración, los servicios públicos o que no quiere devolver el inmueble y se debe empezar un proceso de restitución pagando cantidades ingentes de dinero a abogados, por eso, piénselo dos veces al arrendar su propiedad sin contar con un seguro de arrendamiento.

¿Quién debe pagar la póliza?

La prima (costo del seguro) en Colombia en un 90% de los casos lo asume el propietario -arrendador de un inmueble, esto obedece a que quien traslada el riesgo de incumplimiento es este y no el inquilino ahora como en todo negocio en donde prima la voluntad de las partes se puede llegar a un acuerdo en donde quien asuma el costo de seguro sea el inquilino <<Para más información sobre la póliza de arrendamiento, haz clic aquí>>

¿Qué ocurre si el inquilino asume el costo?

En algunos casos, los propietarios del inmueble toman la decisión que el arrendatario pague el seguro, hasta ahí todo de maravilla, los inconvenientes radican en que por un lado si el inquilino no paga el arriendo establecido en el contrato por consiguiente impaga la póliza dejando al dueño de la propiedad sin protección y por otro aun cuando cumpla con las obligaciones del contrato al momento de vencerse la póliza muchas veces el inquilino no sale al pago de esta con la consecuencia de que la compañía después no le renueve la póliza.

Recomendación

Si se llegó al acuerdo en donde el arrendatario inquilino es el pagador de la póliza al momento de renovarse sin que el arrendatario salga al pago de esta, se recomienda que sea el arrendador quien asuma el pago de la prima evitándose que la aseguradora no le renueve posteriormente el contrato de seguro.

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¿Cuánto cuesta el seguro de arrendamiento?

Estos valores varían dependiendo la aseguradora, por ejemplo: la póliza de Zurich que ofrece la empresa Central de Arrendamientos, el costo de la prima anual es del 50% del valor del canon mensual de arrendamiento más cuota de administración mensual (si la hay), el pago es de forma anual anticipada.

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Usamos el cotizador de póliza online que ofrece gratis Central de Arrendamientos para hacer el siguiente ejercicio:

Tipo de inmueble: vivienda
Valor canon de arrendamiento: 1’000.000
Valor administración: 200.000
Total a pagar por la vivienda: 600.000

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